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本文摘要：房子作为我们一生居住于生活的地方，环境和质量是尤为重要的，我们房子的质量否合格，又该怎样去检验呢？好的开始是顺利的一半，好的住房从验房开始。检验房子流程购房人在收到房地产商的住进通报后，可按通报上誓约的日期前往竣工验收房子。 收房时，首先检查房地产商的文件否符合要求，即：《完工备案表格》上是不是建委表示同意备案的章等，然后再对要接管的房屋展开实地竣工验收。

房子作为我们一生居住于生活的地方，环境和质量是尤为重要的，我们房子的质量否合格，又该怎样去检验呢？好的开始是顺利的一半，好的住房从验房开始。检验房子流程购房人在收到房地产商的住进通报后，可按通报上誓约的日期前往竣工验收房子。

收房时，首先检查房地产商的文件否符合要求，即：《完工备案表格》上是不是建委表示同意备案的章等，然后再对要接管的房屋展开实地竣工验收。在验房过程中主要不应留意以下内容：1、检查房屋申请检查住进的房屋是否是自己所出售的房屋，如与购房合约、附件及补充协议相符，住进前要向房地产商明确提出，新的比对并展开替换；2、确认房屋面积面积再次发生误差不应在住进前根据合约的誓约向房地产商明确提出自己的主张；3、看房屋结构自己对房屋质量展开检查，如找到结构问题，不应在住进前向房地产商明确提出，并向政府有关部门体现；如找到非结构性问题，不应和房地产商过渡时真实情况作好书面记录，并拒绝房地产商书面允诺在一定的期限内展开修理；对开发商获取的文件一定认真细致地检查4、清点房屋用于情况按购房合约、附件及补充协议的誓约对房屋内的设备展开清点，检查水、电、气、冷等设备完好无损程度及用于状况，如有相符或病变，不应在过渡时拒绝房地产商在过渡表格上标明，并拒绝房地产商书面证实明确替换和配齐的日期。

5、确认房屋物业情况对房地产商获取的物业交付给核验单或交屋单中无法确认的事项，不应标明“嗣后不确切”或“无法确认”，并由双方在标明处签署或盖章。楼地面否平坦想要查阅楼地面否平坦，只必须要用长尺(或者具有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查否平坦，同时仔细观察否有划痕裂纹，墙面否有爆点(爆点：生石灰在放成熟期石灰时因加热不匀并未发好，沾在墙上就不会构成爆点，用铁器敲击“爆点”时，就不会找到大面积的质地、开裂等质量问题。

)墙面否有裂痕检查墙面否平坦的同时，还必须看墙面否有裂痕(少见的四大裂痕：强度裂缝、下陷裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时找到以上的墙面问题，可以注定开发商拜托修复后在签署。

室内楼梯否有病变主要看楼梯的平坦性，否有病变。门窗加装轨道否流畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道否流畅。尤其是平开窗的亲们，一定要留意能否关口伯颜。

否则不会有风转入房内，特别是在严寒的北方，那么在冬天你们就惨不忍睹了。如果再行验房时找到的这些问题，必要通报开发商，他们不会迅速就维修好了，如果你早已签署后，再行去找开发商处置这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃否有损坏。窗框否有变形，如有发现异常，抓住去找开发商解决问题，这个是十分必须你们留意的事项，尤其是各个房间的门窗都要仔细检查好，防止不必要的破财。进户门否有磕碰和刷漆必须仔细检查进户门否有磕碰和刷漆，从严苛意义上谈，门身内、外、顶面是必需要刷油漆。

门的间隙不要过于大，门的开闭无尤其的声音，门的四边要伸展门框，门锁的一旁间隙无法过于大，同时也不要记得了试锁，主要是看钥匙否好用，以及门锁否加装的牢固。其他很最重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

阳台设备无损坏竣工验收阳台的时候，主要是看阳台的地面否平坦若无损坏，其次就是阳台的窗户设备否完好无损。层高无法高于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度无法高于2.6米，层高3米的实际高度无法高于2.75米，但是住宅层高无法高于2.8米。自来水否设施齐全在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头否有水的供给，否设施齐全，(还包括楼道里的管道井中的水龙头)。

灌溉否长时间有了自来水后，只剩的众多问题就是灌溉问题的解决问题。竣工验收灌溉的方位主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(不应听见咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不理应积水不存在，因地漏是低于处,但毛坯房地漏周围腾出了一定的后期铺设地面的高度。

尽量让水流大、缓，看水压大小，中举灌溉速度。电气否与卖的数量完全一致电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量否与卖的数量完全一致；腾出洞否合理.首先要询问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

特别是在检查空调孔时，一定要看否里高外较低。如果是外面低里面较低，大雨的时候雨水就不会灌进来，这可是较为困难的事，特别是在是空调孔开在北面的，灌水十分相当严重。

如果找到这个问题，极力拒绝kfs把原本的口子木栅上，并新的纸带。强劲电、弱电在检查强劲电弱电的时候，主要是看电闸及电表其否能掌控室内的灯具及室内各插座，检查电源、插座的稳固程度。检查强劲电弱电垂直距离否多达一米，否则日后不会影响电视的收听效果。

(这个很最重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电否通畅。通过拉闸后户内否几乎断电，户内有分闸的，也某种程度分别检查。

就可以告诉电闸及电表其否能几乎掌控室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米低的插座都必需带上保险装置)，卫生间内的电源插座不应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必需是磁口安全性灯座，洗手盆的上方不理应插座。检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙拿起至墙脚，从四周检查其弯曲程度。(2)目测大体地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板若无尤其弯曲，否倾斜、起浪。

检查门窗垂直度(1)大门、房门的导管、门锁否太长太凸。(2)门挂否放入得过于较少？门间隙否过于大(尤其是门锁的一旁)。(3)门四边否伸展门框?门电源时若无尤其声音。(4)窗台下面若无水渍？如有则有可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土模块若无缝隙。(6)电源窗户否太紧？否慎重关上。

(7)窗户玻璃否完好无损。公共设施(1)关上电话、电视的线路模块，用力拉一拉，看否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带否通畅做到。

(3)CCTV监控系统、楼宇可用对谈系统、家庭安全性防止报警系统。(4)周边防止管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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