2016年3季度：北上广深购物中心租金最新数据盘点

本文摘要：2016年三季度中，除天津首层租金与上季度持平外，其他一线城市购物中心首层租金广泛下降；北京、深圳购物中心进驻亲率皆有所下降，广州购物中心空置率上升。其中，北京虚拟现实（VR）类品牌沦为招商重点，广州购物中心的体验式业态占到比达35.6%。 北京购物中心首层租金环比微升0.3%至916.2元/㎡/月2016年三季度，北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。新开业购物中心进驻亲率较高，三季度之后下降0.4个百分点至94.9%。

2016年三季度中，除天津首层租金与上季度持平外，其他一线城市购物中心首层租金广泛下降；北京、深圳购物中心进驻亲率皆有所下降，广州购物中心空置率上升。其中，北京虚拟现实（VR）类品牌沦为招商重点，广州购物中心的体验式业态占到比达35.6%。

北京购物中心首层租金环比微升0.3%至916.2元/㎡/月2016年三季度，北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。新开业购物中心进驻亲率较高，三季度之后下降0.4个百分点至94.9%。对已投放运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌沦为其招商的重点（所附：2016年三季度北京部分首入品牌情况）预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将步入5个购物中心入市，总建筑面积合计约68.3万平方米。2016年前三季度，北京市社会消费品零售总额约7,758亿元，同比快速增长4.8%。

2010年1月-2016年9月社会消费品零售总额对比1、2016三季度购物中心首层租金：环比微升0.3%至916.2元/㎡/月2008年Q1-2016年Q3购物中心首层租金指数对比分析：北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。2016年Q2与2016年Q3主要商圈租金指数及出租率对比分析：西单大悦城及东方新天地在内的优质项目本季度依然保持良好的租金展现出，承托核心商圈平均值租金水平基本保持稳定。朝阳大悦城、龙湖宽楹天街等区域型购物中心之后其较好的增长势头，推展非核心商圈平均值租金水平环比下降0.7%。2、2016三季度购物中心进驻亲率：下降0.4个百分点至94.9%新开业购物中心进驻亲率较高，再加大型零售商和体验型业态品牌的大力扩展，推展全市购物中心进驻亲率本季度之后下降0.4个百分点至94.9%。

核心商圈：进驻亲率基本保持稳定，于本季度末约93.1%。尽管国际品牌总体在区域内的扩展意愿反感，但部分项目的租户调整令其其空置率短时间内之后有所下降。非核心商圈：购物中心进驻亲率之后微升0.2个百分点至95.3%，近郊购物中心进驻亲率下降1.1个百分点至95.6%。

对已投放运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌沦为其招商的重点。此外，随着国人身体健康意识的强化，运动休闲类品牌也因受到消费者的注目而加快扩展。2016年三季度北京部分首入品牌情况3、市场未来发展：主要集中于在非核心商圈和近郊区域预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将步入5个购物中心入市，总建筑面积合计约68.3万平方米。

追加供应仍将主要集中于在非核心商圈和近郊区域。另一方面，百货业态展现出持续下滑。国际知名品牌将之后把北京市场作为拓展华北市场的第一站，零售商预计也将把五环外和近郊区域作为扩展的重点。

上海购物中心首层租金环比下降0.3%，至50.2元/㎡/月2016年三季度，上海核心商圈购物中心首层租金环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/月；非心商圈环比下跌0.1%，至16.9元/㎡/月。核心商圈空置率约6.9%，将近半数项目空置率有所下降；非核心商圈整体空置率环比上升0.3个百分点至9.2%。新的品牌仍视核心商圈优质项目为不二之中选，而服饰类品牌较高的租用能力使首层租金以求有力承托。上海第四季度预计将有600,000平方米追加供应项目入市。

2016年前八个月，上海零售总额同比下降7.9%，增长速度较去年同期减少0.1个百分点。1、2016三季度购物中心首层租金：核心商圈环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/月2002年Q12016年Q3购物中心市场首层租金及指数分析：上海标杆性项目展现出务实，造就核心商圈购物中心首层租金环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/月；非心商圈环比下跌0.1%，至16.9元/㎡/月。

新的品牌仍视核心商圈优质项目为不二之中选，而服饰类品牌较高的租用能力使首层租金以求有力承托。2016年三季度上海部分首入品牌情况2、2016三季度购物中心空置率：核心商圈空置率约6.9%，将近半数项目空置率下降2010年2016年Q3空置率对比分析：核心商圈：空置率倒数八个季度下降，截至2016年第三季度末，空置率约6.9%，将近半数项目空置率有所下降。一方面是原有租约届满导致的一段时间间歇、较小面积楼层调整；一方面是出租不如意，造成空置铺位持续数季度仍未品牌进驻非核心商圈：整体空置率仍展现出务实，环比上升0.3个百分点至9.2%，较去年年末上升0.4个百分点。非核心商圈时隔上半年共302,000平方米零售项目入市后，在第三季度又步入三个新项目开业，带给214,100平方米追加供应。

三个新项目分别为七宝宝龙城市广场（七宝）、金桥太茂商业广场（金桥出口加工区）和百联世纪购物中心（竹园）。3、市场未来发展：预计将有600,000平方米追加供应项目入市第三季度零售市场两宗购物中心交易皆在境外投资者间达成协议，证实上海零售市场的优质物业仍被视作具备长期投资吸引力，还包括位金桥商业广场34亿元卖出给崇邦集团，三井不动产及丸红将一宗物业购入吉宝改置。

上海第四季度预计将有600,000平方米追加供应项目入市。广州购物中心首层租金环比较短0.1%至649.2元/㎡/月2016第三季度，广州主要优质购物中心首层租金水平为649.2元/㎡/月，环比较短0.1%；整体空置率环比上升0.5个百分点，至3.9%；零售物业存量至445万平方米。

本季度，广州主要商圈优质购物中心的体验式业态占到比达35.6%，环比下降0.2个百分点。购物中心持续展开品牌结构调整，体验式业态和慢时尚品牌之后扩展。2016年第四季度，广州新兴商圈未来将会步入天汇广场、万盛广场试营业，预计将带给近13万平方米的零售面积。2016年1-8月，广州社会消费品零售总额总计同比快速增长8.5%，约5660亿元，增速比第二季度下跌0.1个百分点。

广州零售消费增长速度维持在一线城市首位，比深圳低0.5个百分点。其中，杂货和零售业增速比第二季度提升0.1个百分点，餐饮业增长速度上升0.7个百分点。

2006年1月-2016年8月广州社会消费品零售总额月度变化1、2016三季度购物中心首层租金：环比较短0.1%至649.2元/㎡/月2009年2016年Q3广州购物中心首层租金指数分析：第三季度，全市主要优质购物中心首层租金水平为649.2元/㎡/月，环比较短0.1%。核心商圈：首层租金环比上升0.7%。非核心商圈：受到轨道交通建设及社区居住于氛围日益成熟期的受到影响因素影响，首层租金环比下降0.7%。2、2016三季度购物中心空置率：环比上升0.5个百分点，至3.9%2016年Q2与2016年3全市各区域购物中心空置率对比分析：本季度，全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比上升0.5个百分点，至3.9%。

部分优质购物中心租户调整幅度较小，租户类型更加贞多样化，使得购物中心整体进驻亲率获得提高。然而，越秀区新的入市项目仍正处于培育期，本区域的空置率有显著下降。3、2016三季度购物中心市场供应：体验式业态占到比达35.6%，环比下降0.2个百分点1993年2016年Q3广州购物中心供应及存量分析：本季度，一家购物中心入市，为市场带给大约2.0万平方米的追加供应，推高广州市零售物业存量至445万平方米。

面临零售商业市场寒冬，业主通过创意购物体验，发售更加多消费体验或活动更有消费者眼球。本季度，全市主要商圈优质购物中心的体验式业态占到比达35.6%，环比下降0.2个百分点。

购物中心持续展开自身品牌结构调整，体验式业态和慢时尚品牌之后扩展。2016年三季度广州部分首入品牌情况4、市场未来发展：优质零售物业市场将忍受一定租金压力，空置率将有所下降2016年第四季度，新兴商圈未来将会步入天汇广场、万盛广场两栋优质零售物业试营业，预计将带给近13万平方米的零售面积。下季度广州优质零售物业市场将忍受一定租金压力，空置率也将有所下降。

在传统零售业态受到冲击的背景下，业主将更为侧重引入多样化的租户，减少消费者的购物体验。深圳购物中心首层租金环比下跌0.3%至850.6元/㎡/月2016年第三季度，深圳优质零售物业平均值租金环比下跌0.3%至850.6元/㎡/月，同比下降1.4%。本季度，深圳优质零售物业进驻率为97.9%，较上季度下跌0.4个百分点；全市体验式业态占到比环比下跌1.1个百分点至39.6%。2016年第四季度，深圳预计将有7一处优质零售物业入市，追加供应114.5万平方米。

优质零售物业存量将被推高27.5%至530.2万平方米。2016年1-8月，深圳社会消费品零售总额3493.23亿元，同比快速增长8.0%。2008年1月-2016年8月深圳社会消费品零售总额1、2016三季度购物中心首层租金：环比下跌0.3%至850.6元/㎡/月2009年Q12016年Q3优质零售物业租金分析：2016年第三季度，深圳优质零售物业平均值租金环比下跌0.3%至850.6元/㎡/月，同比下降1.4%。本季度仅有福田区租金有小幅上升0.8%，其余各区皆维稳。

2、2016三季度购物中心进驻亲率：较上个季度下跌0.4个百分点，为97.9%2016年Q3优质零售物业进驻亲率占到比及体验式业态（不含餐饮）占到比分析：深圳第三季度样本优质零售物业进驻率为97.9%，较上个季度下跌0.4个百分点。开发商通过提高商场体验式业态占比和合并租户面积等途径来提高商场的进驻亲率，全市体验式业态占到比环比下跌1.1个百分点至39.6%。从本季度优质零售物业进驻情况来看，罗湖和南山的进驻亲率小幅上调，其余各区皆呈圆形下跌趋势。

南山和罗湖区商场进驻亲率上升主要由于商场年中部分品牌升级调整，预计年末进驻亲率将不会衰退。2002年2016年Q3深圳市优质零售物业供应与存量分析：2016年第三季度，深圳市有坐落于福田的卓悦汇、东海缤纷城和坐落于宝安的中洲MALL三处追加优质零售物业入市，全市存量被推高5.3%至415.7万平方米。

3、市场未来发展：优质零售物业存量将被推高27.5%至530.2万平方米2016年第四季度，深圳预计将有7一处优质零售物业入市，追加供应114.5万平方米，大部分坐落于福田、南山、龙华和宝安区。优质零售物业存量将被推高27.5%至530.2万平方米，预计全市租金和进驻亲率将有所下降。

天津购物中心首层租金与上季度持平，为407.1元/㎡/月2016年第三季度，天津主要优质购物中心首层平均值租金与上季度持平为407.1元/㎡/月，平均值进驻亲率环比微涨0.3个百分点至88.9%。本季度，天津城区优质商业物业总存量超过346.3万平方米。预计2016年第四季度，天津将有4个优质商业项目开业，分别是和平大悦城、万福北宁湾生活广场、SM滨海第一城一期、印象城，预计将带给大约22.3万平方米的追加商业面积。

2016年第三季度，全市社会消费品零售总额1418.10亿元，同比快速增长5.1%。2007年Q1-2016年Q3天津社会消费品零售总额1、2016三季度购物中心首层租金：与上季度持平为407.1元/㎡/月2016年Q2和2016年Q3租金和空置率分析：第三季度，天津城区商业市场比较稳定，首层平均值租金与上季度持平为407.1元/㎡/月；滨海新区主要优质项目首层平均值租金环比上升2.0%为242.5元/㎡/月。

天津城区平均值进驻亲率环比微涨0.3个百分点至88.9%。发生爆炸事故后经过一年多的休整完全恢复，滨海新区平均值进驻亲率环比下降3.4个百分点至85.5%。2016年三季度天津部分首入品牌情况2、2016三季度购物中心供应量及存量：优质商业物业总存量超过346.3万平方米2001年-2016年Q3供应量和存量分析：2016年第三季度，天津城区仅有武清创新米兰购物广场一个优质商业物业项目入市，自此天津城区优质商业物业总存量超过346.3万平方米。滨海新区本季度无优质商业物业项目入市，至本季度末优质商业物业总存量依旧维持在82.1万平方米。

3、市场未来发展：融合体验、社交和对话的新消费场景将沦为购物中心亮点预计2016年第四季度，天津将有4个优质商业项目开业，分别是和平大悦城、万福北宁湾生活广场、SM滨海第一城一期、印象城，预计将带给大约22.3万平方米的追加商业面积。未来，融合体验、社交和对话的新消费场景将沦为购物中心提高的众多亮点。

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