2015中国购物中心发展报告：部分成长市场短期供需不平衡

本文摘要：6月16日，由中国连锁经营协会和世邦魏理仕联合调研编撰的《2015中国购物中心发展报告》月公布。本报告主要亮点是亮相了2015中国城市购物中心发展指数。 该指数综合了平均值租金、空置率、租金波动性和社会消费品零售总额、人均农村居民收益、各类品牌门店数量等分别体现供应和市场需求端的指标，将中国大陆17个代表性城市零售市场发展水平区分为成熟期-茁壮-潜力市场三个阶段，这一指数将沦为今后积极开展行业连续性对比的最重要数据指标。

6月16日，由中国连锁经营协会和世邦魏理仕联合调研编撰的《2015中国购物中心发展报告》月公布。本报告主要亮点是亮相了2015中国城市购物中心发展指数。

该指数综合了平均值租金、空置率、租金波动性和社会消费品零售总额、人均农村居民收益、各类品牌门店数量等分别体现供应和市场需求端的指标，将中国大陆17个代表性城市零售市场发展水平区分为成熟期-茁壮-潜力市场三个阶段，这一指数将沦为今后积极开展行业连续性对比的最重要数据指标。潜力市场快速增长很快，部分茁壮市场短期供需不均衡成熟期市场：上海、北京、杭州、成都、深圳、广州茁壮市场：南京、武汉、重庆、沈阳、天津、宁波潜力市场：苏州、沈阳、青岛、无锡、长沙图1：主要城市购物中心发展指数分数来源：世邦魏理仕研究部、中国连锁经营协会连锁品牌与购物中心委员会，2016年二季度综合显然，成熟期市场的城市层级广泛较高，虽然购物中心存量大，但归功于扎实的市场基本面，未来市场总体供需展现出仍更为稳定。

而潜力市场虽然零售物业平均值空置率约10.8%，与成熟期及茁壮市场平均值空置率比起高达3个百分点。但这些市场的发展往往更加很快，收益的平均值增长速度低于其他市场，因此除个别城市外，由于未来三年研发项目体量与现有存量比起比较受限，市场总体供需亦尚算均衡。有一点警觉的是，武汉、重庆、沈阳、天津等正处于茁壮市场级的区域性门户城市，因商业可电磁辐射周边城市，且商业用地供应量非常丰富、价格较成熟期市场的城市较低，被指出茁壮潜力较小，从而更有了非常一部分零售物业研发经验丰富的开发商展开研发。

但过去四五年间集中于的购物中心研发远超过了部分零售市场的承载能力，个别城市零售物业市场的空置率约两位数。开发商与品牌商都更加注目成熟期市场，成都著名购物中心开发商渗透率名列全国第二在依据指数所区分的三级市场中，成熟期市场虽然也面对未来积累供应量大和零售商圈多中心化导致的分流压力，但归功于可观的消费群体、较强的消费力，尤其是消费者对新的品牌较高的接受度，购物中心在这一级市场所属城市中展现出更加成熟期，物业形态也更为非常丰富。其中，中国的两大超级城市中，上海因其平稳的租金增幅沦为著名开发商选用地，而北京则因高端消费力引人注目，新的入驻品牌数量居首。值得注意的是，成都凭借更为落后的消费观念，使其沦为零售品牌和开发商拓展的重点城市。

在本报告挑选的25个著名国内外购物中心开发商中，入驻成都、重庆及沈阳的开发商数量皆坐落于全国前茅（闻右图）。图2：著名购物中心开发商数量（2015年）来源：世邦魏理仕研究部、中国连锁经营协会连锁品牌与购物中心委员会，2016年二季度中国购物中心开建量与存量比值全球最低截至2015年，本报告所监测的17个大中城市已启用零售物业总存量约6,120万平方米。

目前，全国开建项目共323个，总建筑面积近3,200万平方米。根据世邦魏理仕2016年4月公布的《全球购物中心研发最活跃城市》，全球前十购物中心开建量仅次于的城市中有九个在中国。图3：中国、美国、欧洲零售物业存量及开建面积对比录：统计资料范围还包括17个中国大中城市，16个美国大中城市以及83个欧洲主要城市，项目还包括建筑面积为2万平方米以上的零售物业。

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