第一太平戴维斯：上海购物中心首层租金涨至27.5元/㎡/天

本文摘要：2020年1月9日，第一太平戴维斯公布《2019年度上海市场总结暨2020年度未来发展》报告，对2019年上海零售市场和街区商业做到了总结，并深入探讨了零售市场的前沿趋势。全市购物中心首层租金环比下跌 空置率水平提高报告表明，2019年前十一个月，上海零售总额同比下跌6.6%，增长速度较去年同期上升1.3个百分点。追加供应方面，2019年有12个项目带给大约90万平方米追加供应。

2020年1月9日，第一太平戴维斯公布《2019年度上海市场总结暨2020年度未来发展》报告，对2019年上海零售市场和街区商业做到了总结，并深入探讨了零售市场的前沿趋势。全市购物中心首层租金环比下跌 空置率水平提高报告表明，2019年前十一个月，上海零售总额同比下跌6.6%，增长速度较去年同期上升1.3个百分点。追加供应方面，2019年有12个项目带给大约90万平方米追加供应。

其中，第四季度共计五个新项目入市，为市场带给44.34万平方米追加供应，且有三个项目升级改建已完成，以全新形象顺应大大升级的消费者市场需求。该季度，全市购物中心首层租金环比下跌0.4%至每平方米每天人民币27.5元。不受追加供应影响，全市空置率水平升到近两年最低。

核心商圈与非核心商圈购物中心空置率皆较上季度快速增长0.2个百分点，分别至6.0%和9.0%。未来发展2020年，第一太平戴维斯回应，零售市场因部分大型项目延期开业时间，将之后面对供应压力，预计有12个项目大约129万平方米追加供应入市，且皆坐落于非核心商圈。黄浦江及苏河湾沿岸预计将有追加供应入市，未来将会利用景观优势更有客流。

未来，将落地的哈洛德百货、乐高主题乐园等则持续更有游客到访沪，打造出具备上海特色的文旅商业或为发展契机。另外，首店经济、夜间经济持续发力之余，新概念和主题也将不断涌现，造就消费市场快速增长。第一太平戴维斯上海商铺部购物中心管理服务董事陈绮宁回应：除了首店经济和夜间经济的大热，随着时代变迁，街区商业的业态和形式也随之大大递归。

现在的街区商业更加趋向于精品商业的经营模式。运营管理统一化、精细化，展出面和建筑设计更为时髦年长，以及精美、差异化的市场定位都是街区商业的优势，街区商业的大大突破也在为消费者大大带给个性化的购物体验。2019年整体写字楼清净招揽量大约62.4万方第四季度，仅有两个全新甲级写字楼项目交付给入市，为市场追加13.6万平方米写字楼面积，自此，全年全市追加供应总计约68.8万平方米。截至2019年末，上海整体甲级写字楼存量为1,330万平方米，同比快速增长5%。

季内新项目还包括坐落于南京西路的静安宝华中心、坐落于南黄浦的博荟广场。2019年全年，整体写字楼清净招揽量总计大约62.4万平方米，同比上升46%，相似同期供应水平。第四季度，中央商务区之后袭港胜招揽量，同时空置率继续走低。

由于年内追加供应作罢（特别是在是非核心商务区），全市甲级写字楼平均值空置率较去年同比微降0.8个百分点，至17.5%。然而整体市场仍然保持供过于求的局面，且未来两到三年内该趋势仍将沿袭。出租市场需求持续上升，被迫业主之后增大租金妥协以交换条件出租率，这使得第四季度全市甲级写字楼租金之后环比暴跌0.4%，至人民币每平方米每天7.9元，2019全年租金跌幅0.9%。

对于写字楼市场，第一太平戴维斯预计2020年全市甲级写字楼市场还将步入170万平方米新的供应。大量的未来供应加之市场需求低迷将推升来年市场的空置水平，写字楼整体有效地租金短期内下跌的可能性并不大。

另外，浦东写字楼市场将步入调整期，当前区域内可租面积较2016年近乎缩减到，平均值租金则高于三年前8.4%，因而对于考虑到在浦东落地的新的设企业，或享有办公升级/扩租市场需求的企业而言是个契机。

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