三中全会没有政策就是好政策房企看好市场化改革方向

本文摘要：对房地产企业而言，没政策就是好政策，十八届三中全会公报全文并未提到房地产，但房企普遍认为，回头市场化路线对房企而言毫无疑问是受到影响。深圳一家在港上市的龙头房企指出，公报与近期中央对房地产市场的表态一脉相承，可以确认的是，一方面政府将更为侧重用市场化方向管理房地产，另一方面，政府将减少土地供给入手楼市价格。

对房地产企业而言，没政策就是好政策，十八届三中全会公报全文并未提到房地产，但房企普遍认为，回头市场化路线对房企而言毫无疑问是受到影响。深圳一家在港上市的龙头房企指出，公报与近期中央对房地产市场的表态一脉相承，可以确认的是，一方面政府将更为侧重用市场化方向管理房地产，另一方面，政府将减少土地供给入手楼市价格。中金公司的报告指出，改革将加快房地产泡沫的幻灭，但更加多业内人士指出，短期内，政府抨击房地产的决意并不大，市场也经常出现了分歧，在11月13日的上市房企板块里，绿油油的暴跌板块中，亦有飘红的房地产股。房企寄予厚望市场化在五千多字的十八届三中全会公报内容中，未提到任何房地产的字眼，对房企而言，未有必要的影响，但房企却借此闻到了某些信号。

金地集团某高管指出，公报没尤其提到房地产，说明了着政府没将某一个行业类似作为国民经济不可或缺的一部分，政府更好是做到制度的顶层设计，不托房地产才长时间，我们房企也没这个预期期望政府不会分开明确提出来，只是期望看见更进一步改革的思路。事实上，房企内部回应早于有预期，在三中全会完结前，保利地产广东分公司董事长余英就在微博上回应，三中全会确认的都是国家未来的大事，不有可能详尽到明确的房地产政策，如有牵涉到土地和房地产，最多只有一句原则话。公报明确提出，经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处置好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性起到和更佳充分发挥政府起到。

而市场化改革的方向，访谈的多家房企人士回应尊重。所有开发商都期望用市场化方式解决问题，回头市场化道路不仅是对房地产行业，对整个经济都是好事。深圳某龙头房企内部人士对记者回应，特别是在是对严苛按照市场规则办事的大型房企而言是受到影响，办事就越规矩，规则就越半透明，政府寻租空间就越小，房企拿地和经营的成本代价也就越小。此前，习近平主席曾在中共中央政治局举办的住房领域情况的专题学习会上表态，坚决市场化改革方向，为房地产长效机制的创建获释了部分信号。

可以确认的是，未来政府不会用市场化手段管理房地产，这跟新一届政府上台之后的表态是一脉相承的。深圳另一在港上市的龙头房企内部人士分析称之为，新政府不期望用过多的行政手段来干预市场，三中全会没尤其提到房地产，解释凡是不存在问题的行业，都让市场起决定性起到。而过去的房地产调控思路，在业内显然，似乎有悖于市场规则，刚刚须要无法诱导，不能用来符合，否则不会造成更加强劲的市场需求声浪，导致房价报复性下跌。

且实质上，多数房企在几经重复调控的近三年里，销售规模呈几何式快速增长，政府过多管控并无法解决问题房价下跌问题。确实的市场化就是政府不管开发商房子买多少钱，什么时候买，分批引还是整体发售来，由企业自己要求，我们也不必去猜测政策不会怎么样，该卖地就卖地，该盖楼就盖楼，按照市场供需来要求投资计划。上述龙头房企内部人士对记者回应，房企辨别市场将显得更加非常简单。

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