1992-2003：回望本土巨头与外资企业的战国之始

本文摘要：编者按：2019年，正值建国70周年历史节点，全国19城大同步，尤其发售《70年城市商业变迁史》大型专题策划，追溯过往70年城市与商业发展脉络，以史为鉴，探路商业与城市融合的更好可能性，最后将汇聚稿本。经过十余年改革开放建设后，1992年，邓小平南巡深圳公开发表重要讲话，中国对外开放的春风讯速从沿海向内地前进。同年5月，武汉获批为沿江对外开放城市，并成立了实施沿海城市经济技术开发区政策的武汉经济技术开发区。

编者按：2019年，正值建国70周年历史节点，全国19城大同步，尤其发售《70年城市商业变迁史》大型专题策划，追溯过往70年城市与商业发展脉络，以史为鉴，探路商业与城市融合的更好可能性，最后将汇聚稿本。经过十余年改革开放建设后，1992年，邓小平南巡深圳公开发表重要讲话，中国对外开放的春风讯速从沿海向内地前进。同年5月，武汉获批为沿江对外开放城市，并成立了实施沿海城市经济技术开发区政策的武汉经济技术开发区。

到了1992年10月，国家确认了建设社会主义市场经济体制目标，武汉市场逐步完全恢复集市贸易，内陆城市武汉被月推上对外开放的前沿，大武汉各类型市场的建设和发展，再一步入了历史的崭新时期。武汉商业更加对外开放本土企业的强势兴起今天，故事就从1992年开始谈起。那个时候国企开始升格，大批工厂职工下海创业，走街串巷贩卖小商品的，沿街叫卖零食水果的，还风行起一种叫扁担的职业早已卸任的老陈告诉他。在老一辈武汉人的记忆里，当时的武汉也许是创业最差的时代。

自古以来之后有天下第一街美誉之称之为的汉正街，沦为商业蓬勃发展的缩影。乘着改革开放的东风，汉正街市场逐步向大规模、高档次扩展，特别是在唤起了个体户向规模经营拼死登顶的积极性。

改革开放之初的汉正街（图源：《武汉图鉴》）当年汉正街的个体户劳动协会会长杨占芬卖给一个27㎡的小房间，开始了自己的创业之路，第二个年头就能买下长虹市场1000㎡的经营场地开设玩具工厂，逐步沦为汉正街玩具礼品市场的巨头之一。老陈嘴里的创业传奇每天都在汉正街首演。有统计资料指出，1992-1999年之间，汉正街已完成了总投资额大50亿元的三期改建工程，新建商场、住宅276万㎡，构成64个大中型市场，汉正街市场中心大楼、杨家三镇服装城、金昌布匹商城、华中皮具商城、立体停车场等等陆续投入使用，到1999年就构建销售额120亿元。汉正街已沦为万商云集、车水马龙的商业旺区，也是武汉知名的旅游景点之一。

90年代的武汉，本土大型连锁企业也开始构成规模。个人创业的小确幸与大企业的自我茁壮，带给的不仅是汉正街里杨占芬们的红火日子，更加成就了毛冬声、徐良喜、严规方等一大批中国商界传奇人物。1992年，徐良喜创立了武汉欧亚约，3年后，坐落于青年路的欧亚约艺术家私大世界竣工，沦为当时武汉地区仅次于的中国高档家具卖场，从此踏上了沦为全国著名家具连锁商场的品牌之路。90年代欧亚约艺术家私大世界开业（图源：欧亚约）同年，本土商业巨头的武商集团也步入了崭新起点，在董事长毛冬声的率领下，鄂武商登岸深圳证券交易所，沦为湖北第一股、中国商业第一股。

在此之前，武汉商场早已已完成了首笔贷款改建商场、正式成立了首家股份制企业的历史伟业。杨家武汉商场（图源：网络）上市给武商带给了前所未有的财富，武商靠这笔资金打造出了武商摩尔城。1996年9月，武汉广场（后改名为武商广场用于至今）月开业，首月就构建就构建赢利，20个月交还投资成本，并从那一年起夺得 中国单体百货经济效益第一桂冠至今。

1999年，投资7亿元修建的世贸广场购物中心开业。武商集团用空中连廊将3座大商场连为一体，使单体商场发展壮大为扎堆经营、错位发展的综合物业。凭借多年来在中国商界创下的众多第一，一直占有了武汉商业发展的最重要地位。2009年的武商摩尔城（图源：网络）另一边，中商集团某种程度正在严规方的率领下，开始了大刀阔斧的改革，中南商业大楼凭借三项改革措施，构建3年销售收入6.2亿元。

现在无法想象那时的疯狂场景，柜台总是被挤垮。一位在中南商业大楼从业十几年的高管说道。1997年，以白领阶层为目标消费群的中商广场开业，与中南商业大楼构成中商双子星座。

中南商业大楼（图源：湖心图书馆）同年，严规方力排众议，在当时的城乡结合部、商业并不繁盛的徐东路选点创立中商徐东平价广场，把国外仓储模式与武汉市消费特点结合，构成独有的餐馆＋百货＋家电的混合经营模式，奠下了徐东商圈的基础。武汉零售三巨头之一的中百集团，在1989年已完成股份制改建，并于1997年底顺利上市，基于传统百货业竞争过于过白热化，武汉中百开始投身于连锁餐馆。1998年6月，武汉中百第一家大型仓储餐馆在汉口唐家墩开业，中百集团由此开始了大型仓储餐馆和小型便民餐馆走遍湖北的餐馆王之路。

可以说道，乘着对外开放之风，武汉本土企业强势兴起，到90年代中期发展至顶峰，在全国商业百强中占有10席，全国商业10强劲倒数多年占据2席。外资争相入场 武汉更加洋气对外开放的大大深化增进了武汉经济的较慢发展，也更有了一批批外资目光探讨于此。那段时间，来汉投资合作的国家与地区更加多，日本的川崎重工、三井物产，美国的西屋电器、BA公司、可口可乐、麦当劳、肯德基，荷兰的飞利浦，马兰西亚的金狮集团外资全方位、多领域投资武汉，呈现出前所未有的较好态势。

商业老炮的老马如是说。按照统计资料，1992年一季度，平均值3天引入两个外资项目，到了三季度即减至每天之后有一家三资企业问世。一种融合中国自身发展特点和未来经济战略抵达而构成的武汉概念（即香港-上海-武汉经济金三角）开始在海外工商界构成。

更加有大量香港企业入驻武汉，1993年，新世界集团借以时机，月入驻武汉市场，第一家新世界百货（国贸店）于1994年在汉口开业，此后武汉沦为其在内地投资最少的城市。武汉首家新世界百货（国贸店）（图源：新世界百货）街上过段时间就不会经常出现新鲜有意思的舶来品，看起来麦当劳、肯德基、卡拉OK、酒吧、摩天大楼回忆起当时的生活，80后的唐先生不已感慨。1995年，武汉第一家麦当劳餐厅在江汉路开业，开业当天人山人海，那时约会带上女孩子去不吃麦当劳比现在的西餐还爱情，还是家长奖励小孩子的奢侈品。

武汉第一家麦当劳（图源：网络）1996年，泰合广场在武汉的武胜路竣工，这座建筑高达176米的45层超高建筑，乘势创下武汉高度，更有了众多知名国际跨国公司皆在此处办公。武胜路上的泰合广场（图源：网络）1998年，第一家家乐福餐馆进驻汉阳，以家乐福、沃尔玛、麦德龙为代表的洋餐馆入汉，包含了外商投资武汉的1.0时代。

坐落于汉阳大道的家乐福十升店，是武汉第一家家乐福餐馆（图源：网络）对外开放夹住了旅游业的发展，累计到1999年末武汉共计旅游外事酒店62家，其中五星级2家。1997年武汉首家五星级酒店东方大酒店开业，这家酒店先后招待过众多国内外政府首脑和国际知名人士，能不吃一顿东方大酒店的西餐，是当时顶顶洋气的事。

东方大酒店（图源：网络）到了2003年，刚好是百货业的黄金十年，港台资本单体百货店密集入汉，新世界百货、群光百货等，包含了外商投资武汉的2.0时代。城市基础设施夹住商圈蓬勃发展除了外资企业的大量进驻，武汉全城大动工也就是指那时候开始的，汉口凿，武昌凿，汉阳凿，这动就是几十年老陈还向说。为了提高城市功能，1992年后的武汉步入了有史以来从未有过的建设规模和发展速度，仅有1993-1997的五年里，武汉重大项目投资额就约394.59亿元，占到全市固定资产投资额的27%。

今天我们所看见的一批枢纽性基础设施，如汉口火车站、长江二桥、武汉机场、机场高速以及一大批高层建筑都是在该时期内投入使用，这为后来武汉商业的飞速发展奠下了基础。航空路（图源：得意生活）要想要丰，再行修路，城市基础建设的完备，使得武汉版图逐步外阔，1995年编成的武汉市城市总体规划中，在城市空间结构形态方面明确提出了多中心组团式的规划设想。

武广商圈、江汉路商圈、徐东商圈等大都在这个时期步入了历史发展新机。以武商摩尔城为中心的武广商圈，随着武商摩尔城建设的完备，发展沦为武汉仅次于、最繁盛的城市中心商业区。

老陈感概道去武广飘逸的人，都酋晕的，橱窗里摆着单放机、彩电价格喜得抵得上一个月的工资。江汉路商圈到90年代初期还是人车合流，到2000年，经过七个月的全面改建，将现代商业节奏与典雅内敛的建筑气派融为一体，中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界百货陆续开业，沿袭着车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休。1999年江汉路（图源：网络）在没楚河汉街、徐东销品弘的年代，武昌的商业中心集中于在司门口商圈。这片包括知名小吃街户部巷的商业片区，在20世纪90年代超过了兴旺鼎盛高峰，司门口商业大楼、广东商城、九通商厦、武昌商场、维新派服饰城等企业争奇斗艳，年社会商品销售总额一度超过10亿元。

1998年前后，司门口商圈发展功能障碍、经常出现衰象，至今早已退出人们视线。司门口商圈（图源：网络）坐落于武昌区的中南路商圈在1984年前，完全全部都是政府机关、科研机构。1984年1月1日中南商业大楼的开业，很大地增进了中南路的发展。到1990年左右，中南路已发展沦为具备相当规模的商业街。

其后，长江二桥通车，徐东商圈借势上位。交通的受到影响，更有众多商家争相前往并滋味甜头。1999年中商平价首度落户，销品弘、麦德龙和欧亚约陆续而来，徐东商圈以求构成与配套。

正如在徐东经商的刘女士所言：知道有多少人忘记，20年前，徐东还只是一片农田，规划上不过是一个村，如今的繁盛只是因为一座桥带给的改变。地处汉阳十字路口的钟家村商圈，自上世纪50年代的江汉一桥和长江大桥陆续通车而开始兴起，80年代末汉商开业，1991年钟家村天桥通车，钟家村商圈开始了长约十余年的一枝独秀。

钟家村商圈（图源：得意生活）可见这世纪末，武汉商圈随着城市的大大配套，投资市场的红火，早已构成以餐馆和百货居多的第一代与第二代商业，月打开了外资和本土企业分庭抗礼的战国时代。

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