沈阳补充11条新政意见允许商业用房改建租赁住房

本文摘要：8月1日，沈阳市政府涉及会议研究通过《关于增进房地产市场身体健康发展的实行意见（全面推行）》的11条补足意见。补足意见还包括全面提高装配式建筑的应用于比例、住宅或酒店式公寓可调整为自住型公寓、容许商业用房扩建为出租住房、卖自住型公寓能用公积金贷款、公积金可老大大中专毕业生解决问题首付无以、商业用房也能做到学区房等内容。据观点地产新媒体理解，该意见明确提出，将全面提高装配式建筑的应用于比例。

8月1日，沈阳市政府涉及会议研究通过《关于增进房地产市场身体健康发展的实行意见（全面推行）》的11条补足意见。补足意见还包括全面提高装配式建筑的应用于比例、住宅或酒店式公寓可调整为自住型公寓、容许商业用房扩建为出租住房、卖自住型公寓能用公积金贷款、公积金可老大大中专毕业生解决问题首付无以、商业用房也能做到学区房等内容。据观点地产新媒体理解，该意见明确提出，将全面提高装配式建筑的应用于比例。

凡政府投资的房地产建设项目，其整体组装化率不高于50%；全市行政区域内（除新民市、法库县、辽中区、康平县外）的房地产开发项目，其整体组装化率需超过30%；城市核心区域必要提升比例，楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目，其整体组装化率需超过35%。意见还称之为，对于已获得商品房预售许可证多达5年未卖出的商业、办公项目，具备条件的反对研发企业调整其用于功能。此外，在商业用地上早已建设的住宅公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为住宅公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享用住宅同等政策。

意见容许商业用房扩建为出租住房。明确为，容许将商业用房等按规定扩建为出租住房，土地用于年限和容积率恒定，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准继续执行。增值税一般纳税人2016年5月1日后获得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后再次发生的不动产开建工程，其进项税额不应按有关规定分2年（第一年60%、第二年40%）从销项税额中抵扣。

在自住型公寓方面，则容许住房公积金缴存职工用于公积金贷款出售自助型公寓；研发建设单位建设的非人防面积地下停车位在不具备涉及条件的基础上，可以申请人办理租赁、出售，经批准后办理产权登记手续。意见还反对大中专毕业生（指毕业并未多达8年的高校、中等职业学校毕业生）出售商品住房，可以萃取本人、未婚、父母及法律条件容许的第三人账户内的住房公积金缴纳购房首付款。针对农村大中专毕业生购房，希望研发企业给与首付分期缴等反对，希望金融机构给与购房贷款优惠利率等反对。针对大中专毕业生购房积极开展省内异地公积金互贷言和还业务，总计缴存公积金超过6个月才可申请人公积金贷款。

另外，商业用房也能做到学区房。居民家庭分开出售新建商业用房多达50平方米，或新建办公用房多达80平方米的，可以办理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学申请。

而各地区政府需配辟展览馆、图书馆、体育馆、医院、养老院等公共服务设施的，要优先以并购库存商品房的方式解决问题。各机关、事业单位、国有企业须要调配办公用房或业务用房的，应以要通过出售或出租商业办公用房的方式解决问题。

值得一提的是，《关于增进房地产市场身体健康发展的实行意见（全面推行）》（全称22条）意见颁布实施以来，1-6月份，沈阳全市商品房备案面积816.1万平方米，同比快速增长16.7%，其中商品住房备案面积695.1万平方米，同比快速增长13.9%。

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