今年上半年涌现205宗地王是谁在批量制造“地王”?

本文摘要：随着地王的频密经常出现，今年上半年，部分地区早已实施地产调控措施，但地价仍然一路走高，统计数据表明，今年上半年全国兴起205宗地王，6月的地王数目已再度创下历史纪录。而在205宗地王里，央企和国企占有了半壁江山。 业内人士透漏，地王如此批量生产事出有因，部分地王是通过协商人民银行，事后付款的形式人为生产的，而许多时候房企为了自己附近的楼盘价格增高，不会蓄意哄抬土地价格等。

随着地王的频密经常出现，今年上半年，部分地区早已实施地产调控措施，但地价仍然一路走高，统计数据表明，今年上半年全国兴起205宗地王，6月的地王数目已再度创下历史纪录。而在205宗地王里，央企和国企占有了半壁江山。

业内人士透漏，地王如此批量生产事出有因，部分地王是通过协商人民银行，事后付款的形式人为生产的，而许多时候房企为了自己附近的楼盘价格增高，不会蓄意哄抬土地价格等。6月29日，合肥首次使用网上拍卖会的方式对19幅经营性用地展开转让，其中绝大部分是宅地或住宅地块，总转让面积1826亩。虽然首次使用了网拍方式，但各房企拿地仍然烦躁，3个多小时内创下4个地王，以滨湖为代表的多个区域楼面价相似2万元/平方米。73宗6月地王数创下历史纪录而这只是地王潮的一个小小缩影。

统计资料表明，截至6月29日，今年全国已经常出现205宗单宗多达10亿元的高总价地块，51宗多达30亿元的高总价地块，3宗多达100亿元的高总价地块。144宗溢价率多达50%的单宗地块，大约是去年同期的8.5倍；92宗溢价率多达100%的单宗地块，大约是去年同期的45倍。

随着地王的频密经常出现，今年上半年，部分地区早已实施地产调控措施，但地价仍然一路突飞猛进，地王问世的速度并无减少，反而下降。中原地产（市场需求面积:50-100平方米、已入驻6家购物中心、今年计划进250家）获取的统计数据表明，若以溢价率40%，地块成交额多达5亿元来区分地王，此外部分城市的10亿元+地王也计算出来转入，在5月全月的统计数据中合计有69宗地王，在6月再度创下了这一历史纪录，全国合计经常出现了73宗地王。在此次地王潮中，央企和国企兼任的角色不可或缺。央企国企抢走得半数地王6月29日上午，上海浦东新区新的场旅游综合服务区A10-1地块展开公开发表土地拍卖会。

最后经过多轮竞拍，中粮地产以24.4亿元勇夺土地，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。中粮地产为中粮集团有限公司有限公司子公司，为典型央企，而此前，首创地产等央企、国企早已在土地市场上崭露头角，数据表明，在200余宗地王中，央企、国企取得的比例多达106宗，占到比达54%。预测地价走高或减少房价下跌压力从城市产于来看，二线城市地王数量早已全面多达一线。

分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。中原地产首席分析师张大伟回应，2016年是中国地王最密集的年份，三低地块广泛经常出现在一、二线城市，低总价、低单价、低溢价率地块持续性刺激房地产市场。

地价多达房价早已从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带给极大风险。以北京为事例：北京历史总计土地出让经营性用地楼面价多达3万的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿元，而截至2016年6月16日，销售额只有224.8亿元。而从地王的平均值成本价看，楼面价平均值高达3.8万元，按照基本成本测算，销售价格必须在6万元左右。目前北京的房价销售均价在3.5万元左右，这部分地王入市的可玩性仍然十分大。

对于这个1919.38亿地王来说，未来3年如果销售额将近2000亿元以上，很有可能经常出现部分项目的资金链风险。张大伟指出，对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超强50%，拿了地王的企业都将面对入市难题。楼面价多达房价已沦为常态。

早已经常出现了四起地王的现象，虽然地王不几乎代表未来市场售价，但如此多的集中于经常出现，未来房价很难不受到影响。不过，易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，尽管如此，下半年土地市场仍然不会冷，特别是在从近期上海土地出让的情况看，开始侧重对住宅用地的供应，或者说显住宅用地的供应，这样一个思路在下半年不会沿袭。而且部分房企土地资源本身严重不足，所以仍然不会有大力补仓的市场需求。当然地价也不会有一个下跌的有可能。

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